Рынок сервисных апартаментов подает довольно тревожные сигналы. По данным NF Group, в первом квартале 2026 года продажи лотов упали на 25% год к году. При этом цены выросли ещё на 12%.

На первый взгляд выглядит странно. Но если копнуть глубже, логика понятна. Себестоимость строительства продолжает расти, эксплуатационные расходы гостиниц местами увеличиваются на 30%, кадровый дефицит в отрасли доходит до 40%, а дешёвых денег на рынке давно не осталось. Девелоперы уже не могут заметно снижать цены, а инвесторы всё менее охотно покупают новые юниты.

Но мне кажется, главная проблема сегодня даже не в ставке и не в себестоимости. История с VALO показала рынку гораздо более неприятную вещь. Многие инвесторы впервые задумались о вопросе, который раньше почти не задавали: насколько вообще предсказуема судьба объекта с тысячами собственников и сложной системой управления?

Государство одновременно говорит о необходимости строить ещё десятки тысяч гостиничных номеров, развивать туризм и привлекать частные инвестиции. Но любые истории, которые добавляют ощущение неопределённости, автоматически делают инвесторов осторожнее.

Давайте честно: национализация уже всех утомила. Для рынка это давно перестало быть новостью и постепенно начинает становиться инвестиционным риском.

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX